賃貸マンションのオーナーズクラブ
岐阜県の賃貸物件の情報・市況そして[今!何を]テーマに記事にします。
mac2003
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2011-03-06T10:23:44+09:00
地域独占化!?
tag:mac2003.btblog.jp,2011:kulSc2eHO4D72E220
2011-03-06T10:23:44+09:00
2011-03-06T10:23:44+09:00
mac2003
オーナーズクラブを結成して、直接契約をおこなう。 一番の目的は、一部の大手不動産会社に営利目的のために、いとも簡単に地域家賃相場を下落させない。 需要と供給のバランスが崩れてしまえば、当然、弱いところへしわ寄せがきます。 バブル崩壊の時、まじめに賃貸経営を営んでいるオーナーのところへは、そんなことは、ありませんでした。 賃貸不動産の巨大組織が無かったからです。 諸悪の根源は、ここに有ります。 すいません。ちょっと過激でした。 全国組織のある賃貸不動産会社に12年前まで勤めていました。 その会社の目的は、地域独占化です。 次回へ続きます。 ]]>
賃貸オーナーズクラブ
直接入居は、可能!?
tag:mac2003.btblog.jp,2011:kulSc2eyK4D677A06
2011-02-25T18:44:38+09:00
2011-02-25T18:44:38+09:00
mac2003
お部屋探しのユーザーさんの中には、こう考えるか方もいらっしゃいます。 このメリットは、仲介手数料が要らない。 入居総額の交渉が出来る。 などでしょうか。 この事を真剣に考えています。 問題点は、契約業務を任せ仲介行為に責任をもって貰う。 そして、何かあれば、仲介不動産屋さんに相談すればよい。 しかし、一番は、お部屋付けをして頂く。自分では、無理だから。 これが、大家さんが不動産仲介業者さんに依頼する目的です。 大家さんが自分で契約行為を行えば、仲介手数料は、無しになる。 借主にとってっも良い事ですよね。 では、借主さんにとってメリットばかりでしょうか。 「不動産屋さんを通さないと心配だ。」というお話もよく聞きます。 理由は、こうです。 大家さんとのトラブルの時 「1年で家賃を上げられた」 「うるさいから出て行ってくれ」 「契約内容の不具合による苦情が受け入れられない」 「メンテナンスが悪すぎる」 などでしょうか。 そこで提案は、 事務局体制をとり家主さんの会を結成する。 長くなりました。 また、次回に続きを書きますね。西田のビジネスブログ も観てね。 ]]>
賃貸オーナーズクラブ
こんなに安くなった入居費用!?
tag:mac2003.btblog.jp,2011:kulSc2eiV4D666F5D
2011-02-24T23:46:51+09:00
2011-02-24T23:46:51+09:00
mac2003
共益費 4,000円 駐車場 一台3,000円 敷金3ヵ月 不動産賃貸屋さんで仲介をして頂くと 仲介手数料に家財保険、そして、いくつかのオプションを提案され総額が、家賃の5カ月~6カ月ほどの費用がかかってしまう。 これは、ごく普通の入居費用です。 岐阜では、根底からこれが崩されているようです。 他の県でも同様かどうかは、わかりません。 情報があれば、コメントください。 仲介手数料の減額 1月分のフリーレントサービス 資金1月分から2カ月分 なんと10万円台から20万円台の入居総額に!! ファミリータイプの2LDKがこの費用です。 借りる方々は、うれしい限りです。 これが、当たり前になってきています。 しかし、仲介不動産業者さんは、決して、損はしていないようです。 しわ寄せはオーナーさんにきています。 私も、不動産仲介の業をしています。 また、賃貸管理の業も営んでいます。 「大家さん 家賃を下げなければ、物件が決まりません。敷金も、1月分でお願いできませんか。] 「それに、入居費用1月分のサービスもお願いします。] こんな会話が日常的になってきています。 借主と貸主の両方が「利」でなければ。。 こんなこと考えています。 続きは、またこんど また、見て下いね。 ]]>
賃貸オーナーズクラブ
人格なき社団で賃貸情勢を一気に巻き直しを!!
tag:mac2003.btblog.jp,2011:kulSc2eLZ4D60D31E
2011-02-20T17:38:54+09:00
2011-02-20T17:38:54+09:00
mac2003
我が町岐阜での賃貸情勢は、借主や地域管理会社にとって、まさに冬の時代です。 空室物件の増大に伴い家賃の値下げ その額も万単位になってきています。 そして、追い打ちをかけるように新築物件のラッシュ!! 供給過多のこの地方都市に大手の賃貸不動産会社の影響は、大いに影響が有る。 自社の売り上げ確保の為、家主側の仲介手数料の交渉の日常化 自社の集客の為、敷金無し・礼金なし・更新料無し・1ケ月~3ケ月の賃料無料の期間キャンペーン この総称として、ファミリー物件でも10万円台の入居総額になっている商品も少なく有りません。 借主にとっては、天国ですよね。 しかし、これでは、大家さんの自己破産や地域管理会社の倒産が目の前に来ています。 ここで提案!! 大家さんと入居者の直接契約は如何でしょうか。 メリット 仲介手数料が無し(借主と貸主の双方) 入居総額が最大限、少なく出来る。 貸主の管理意識が育ち、借主との接点が増える デメリット 契約書などの事務仕事が困難 入居者が何かと心配(不動産会社を通じなくて大丈夫?) エンドユーザーに物件を知っていたく為の宣伝が困難では? デメリットを家主会で解決!! NPO法人などの取得で(営利を目的しない団体の発足)家主会をリード及びサポートをする。 活動内容 家主による団体で組織 会費制にする 事務処理の援助 ネット、紙媒体での宣伝をする これは、私と私の仲間の未来の設計図 折々、ブログで紹介いたします。 大家さん 自分の賃貸物件は、自分の財産です。 大手仲介会社の利益の手段ではありません。 来年の4月以降に準備会を発足したいと考えています。 住まいるのホーム ]]>
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